每一座新地標的崛起，都承載著城市向上生長的決心；而它的真正價值，則需要時間見證，在與城市的共同成長中沉淀。

十五年，廣州國際金融中心（簡稱廣州IFC）從初立潮頭的“高度符號”，逐漸生長為與城市共振的“價值載體”，從2010年亞運會時作為廣州面向世界的“封面形象”，到如今與城市理想共鳴的“時代同行者”，廣州IFC的十五年，不僅是建筑生命的成熟歷程，更是廣州城市能級、文化格局、生態理念、品牌實力與商業活力不斷突破新高的縮影。

2010年，珠江新城正處于從藍圖走向現實的關鍵節點。在這片日新月異的土地上，440.75米高的廣州IFC率先崛起，與廣州塔、廣州大劇院、廣東省博物館共同構筑了城市的新封面。憑借榮獲世界超高層建筑十年獎的成就，它與迪拜哈利法塔、新加坡濱海灣金沙酒店等地標齊名。

這座城市地標在2012年迎來了重要發展——正式完成注入越秀房產基金，這一被行業人士稱為“巨人項目”的交易，推動了越秀房產基金實現里程碑式的重大跨越，不僅使基金資產規模大幅增長，成為亞洲市值前列的上市REITs之一，也推動了越秀“開發+運營+金融”模式的成型。

十五年過去，廣州IFC已從最初的“城市名片”進化為推動廣州高質量發展的核心引擎，持續為城市注入向上生長的力量。

珠江新城CBD

一、 文化融合新高度：從“商務配套”到“城市文化會客廳”

建筑的生命力，源于它與人的互動，與文化的共鳴。正如廣州大劇院總經理霍建華先生在采訪中提到：“廣州IFC早已超越商業地標的高度，它所承載的文化品質的追求、和廣州大劇院堅守的文化高度是同頻共振，為城市發展注入了文化和經濟共同飛躍的雙重動力”。

歷年以來，廣州IFC已舉辦比利時、秘魯、哥倫比亞主題藝術展、廣州大劇院《劇院魅影》聯名活動，嶺南非遺工坊等百余場文化活動，讓白領在日常工作中邂逅藝術靈感。2025年，以中意建交紀念為契機，廣州IFC攜手廣東省博物館、廣州大劇院共同呈現“意大利文化季”，通過聯名主題藝術展覽、音樂劇《神曲》主演見面會等系列活動，以文化為內核，重塑商業空間價值。這一系列聯動不僅是商業與藝術的深度融合，更意味著廣州IFC從傳統寫字樓向城市人文會客廳的跨越，成為白領階層精神棲息與文化交流的當代場域。

廣州IFC致力于搭建多元文化交流平臺，以國際視野持續豐富城市文化內涵

近期，廣州文化集團首家自營文化生活美學空間品牌“廣州禮物”落戶廣州IFC，在這里，傳統嶺南元素以國際化的設計語言重新詮釋，成為可供帶走的“城市記憶”。這里以“文化+藝術+社交”的創新模式，為CBD白領提供了一個滋養精神、激發創意的文化交流空間，也讓城市天際線閃耀出溫潤的文化光芒。

二、 生態智慧新高度：從“節能先鋒”到“可持續認證范本”

在廣州IFC，綠色與健康并非刻意為之的標簽，而是融入建筑血脈的日常。作為越秀房產基金旗下在管標桿項目，廣州IFC同樣持續以卓越的可持續運營實踐，為資產價值注入綠色動能。AI智控每一處照明與溫度，年節省電力是13400個家庭一個月用電量；空調冷凝水被悄然收集，一年回收的水量相當于850個家庭一年的用水量；LED泛光照明用60%的節能率守護珠江新城的夜色。廣州IFC將綠色基因與人文溫度注入城市肌理，讓建筑的價值從物理空間延伸至社會生態的共生共榮。

廣州IFC綠化率約33%

十余年來，對綠色低碳和舒適辦公的不懈深耕，經歷521項維護翻新，總計投入成本2.4億元，廣州IFC以可持續的運營理念重新定義了高端樓宇的價值維度——它成為亞太地區首個獲得BOMA COE與360雙認證的REITs資產項目，同時攬獲“綠色建筑界奧斯卡”的鉑金級WELL認證及鉑金級LEED認證。2025年，廣州IFC再次成功通過BOMA中國COE續認證，這是廣州IFC持續踐行國際資產管理運營體系，不斷突破管理高標準的權威印證。

今年10月，越秀房產基金在全球房地產可持續標準（GRESB）中首次榮膺最高五星評級和“全球行業領導者-上市企業（多元物業類別）”殊榮，并連續第五年獲得公開披露最高A評級，顯示其可持續發展領先地位。

三、 品牌格局新高度：從“廣州地標”到“灣區運營樣本”

一座建筑的國際成色，最終由其內容決定。作為一座集超甲級寫字樓、高端商場、五星級酒店與服務式公寓于一體的垂直生態之城，目前，廣州IFC樓內超過70%的入駐企業為世界500強、跨國企業總部或行業領軍機構，更吸引了多國駐廣州總領事館在此常駐。“IFC擁有接待他國外交使團的豐富經驗，這讓我們倍感安心。”葡萄牙駐廣州總領事館的總領事托馬斯·阿澤維多安在采訪中提到，這里不僅是金融機構的聚集地，法律、咨詢、科技等高端服務業的總部高地，更成為廣州面向世界的實體窗口——每一天，它都以國際化的服務能力，迎接全球來賓，承載著各國走進廣州、鏈接灣區的重要使命。

在越秀房產基金的專業運營下，廣州IFC展現出卓越的經營表現。2025上半年，廣州IFC寫字樓續租率達70%，精裝修單元去化率接近九成，去化周期僅約19天。這些亮眼數據印證了基金強大的資產管理能力，并持續為市場競爭力賦能。

從珠江新城的地標原點，到鏈接全球的城市舞臺，廣州IFC以其成熟的運營理念與豐富的業態組合，持續釋放著“一棟樓影響一座城”的標桿效應。它不僅是城市天際線的制高點，更以其獨特的“樓宇生態”模式，成為廣州向世界展示現代化都市運營能力的精彩樣本。

商業新高度：從“高端配套”到“消費引領”

回溯至亞運時期，廣州IFC的商業角色主要是提供高標準、國際化的商務接待與配套服務，展現了廣州服務業的初步成熟。

十五年后的今天，其商業角色發生了根本性的轉變——從城市功能的“配套者”，轉型為驅動發展的“引領者”。

如今，廣州市內首家免稅店正式落地廣州IFC國金天地，作為全國首批建成運營的8家市內免稅店之一，這方空間的開啟，遠不止是商業版圖的擴容，更標志著廣州高端零售業正式邁入“市內免稅新時代”，為城市商業格局帶來了戰略級提升。

2025年8月，廣州首家市內免稅店在廣州IFC盛大啟幕

這一舉措，與廣州培育建設國際消費中心城市的戰略高度契合，使得廣州IFC進化為帶動城市消費能級躍升的“強力引擎”。

五、未來新視野：以智慧與遠見，驅動城市能級躍升

站在十五周年的新起點，廣州IFC的進化篇章正悄然翻開。展望未來，科技將成為這座垂直之城更智慧的“底盤”。通過引入新一代AI能源管理系統，通過植入預測性算法，實現對能源消耗、設備運行的深度自優化。

在文化領域，廣州IFC將進一步深化與各大政府文化機構、多國駐廣州總領事館的常態化合作，共同策劃具有國際視野的主題文化季與文化交流活動，持續構建多元包容的“國際文化展廊”。與此同時，廣州IFC正從空間運營邁向“人文共同體”的構建，通過打造多元主題社群、提供深度定制的企業服務以及系統化的人文關懷計劃，將這座垂直之城升華為一個具有高度認同感與歸屬感的文化商業地標。

越秀房產基金上市二十年間，廣州IFC這座聳立于廣州CBD的城市地標，與“中國第一REIT”的成長軌跡深度交織，見證著基金的每一步跨越。如今，廣州IFC不僅是基金資產組合的“壓艙石”，也是基金“資產價值最大化”的核心印證。

廣州IFC的未來，將持續以科技為筆、以文化為墨、以社區為魂，與廣州共同書寫一座建筑如何從地標符號，演進為引領未來的城市生命體。未來，這座地標將繼續以溫暖的創新，從見證者，進階為與城共寫的作者，讓建筑的生命與城市的脈搏同頻，在越秀房產基金專業管理的護航下，開啟下一個輝煌篇章。