8月14日，市政府新聞辦召開《衡水市商品房預售資金監督管理辦法》實施進展情況新聞發布會，市住房和城鄉建設局新聞發言人、二級調研員王小鴻就相關情況進行發布并回答記者提問。


王小鴻介紹，自2024年7月《衡水市商品房預售資金監督管理辦法》（以下簡稱《辦法》）實施以來，我市通過強化監管體系、健全風險防控機制有效保障房地產項目建設和購房者權益。一年來，主城區新增商品房預售資金監管賬戶191個，預售面積140萬平方米，繳存預售資金72.85億元，項目建設進度顯著提速。


商品房預售資金監督管理辦法金融機構座談會


《辦法》從規范預售資金繳存、優化預售資金撥付、調整資金留存比例等方面多維度確保預售資金全程監管。


按照一個商品房預售項目對應一個監管賬戶的原則，明確包括定金、首付款、銀行按揭貸款以及其他形式的商品房預售款全部直接繳存至監管賬戶，房地產開發企業不得以任何形式在監管賬戶外收存商品房預售款。結合市場調研和外地市管理經驗，將重點監管資金額度由原先的建設工程合同價格的1.1倍提高到1.4倍，既保障工程建設資金需求，又兼顧監管的科學性。


按照項目工程建設進度和資金需求計劃，分主體結構完成二分之一、主體結構封頂、取得建設工程竣工驗收報告、完成建設工程竣工驗收備案、完成不動產首次登記5個節點撥付商品房預售資金。同時，對資金支取證明材料進行了補充，要求提供農民工工資無拖欠情況說明，明確資金原則上直接撥付至施工、設備供應、材料供應等合作單位，保障資金專款專用。


調整資金留存比例，針對毛坯房和精裝修房資金需求量的不同，將精裝修房的重點監管資金撥付節點留存比例，按照不動產首次登記前每個節點在毛坯房規定基礎上增加5%，保障了充足的資金用于項目建設，推動項目按時保質交付。


為提升監管效能，市住建局建立統一的商品房預售資金監督管理系統，推進與30家監管銀行的數據對接，實現資金流向實時掌握和全程監管。建立“監管銀行名錄”動態更新機制，每兩年通過公開招標篩選資信良好、服務能力強的商業銀行作為監管主體，簽訂監管金融服務協議，保障資金監管安全可靠。此外，2025年6月12日出臺的《衡水市商品房預售資金監督管理實施細則》，進一步細化了監管流程和要求，強化部門責任，增強了監管工作的規范性與可操作性。


市住建局開展宣傳


市住建局積極拓寬宣傳渠道，線上在局官方網站、微信公眾號等平臺發布和解讀辦法，開通“五證齊全”商品房項目信息專欄，公示預售資金監管項目的監管銀行、監管賬戶等信息，做到監管信息公開透明。線下在售樓場所醒目位置公示商品房預售信息和監管賬戶信息，持續深入開展“六進”活動，面對面宣傳商品房預售資金監管辦法，積極告知群眾商品房預售款繳納注意事項，保障購房人合法權益不受損害。


王小鴻表示，市住建局將持續深化商品房預售資金監管工作，進一步優化工作流程，加強預售資金繳存和支取監測，不斷優化完善監管制度，全力保障房地產項目建設及交付，推動我市房地產市場平穩健康發展。