天元怡水花園項目位于人民西路開發區，南側緊鄰衡水最大的水上公園——怡水公園。整個項目是緊臨衡水市 168 重點綜合開發工程之一怡水公園來建的，它打破了傳統的邊角開發模式，是集公園建設和現代住宅開發為一體的組團式開發項目。

項目總占地 855 畝，其中公園占地 431 畝，全園以水和綠地為主，水域面積占 220 畝。整個公園是集運動、休閑、游樂和展示衡水傳統文化特色為一體最大的開放式水上樂園、文化樂園，而本項目完全是圍著公園來建的一座大規模純生態花園式住宅社區，加上北方氣候比較干燥，公園 220 畝的水面對社區的微氣候也是一種調節。



項目所處區域是非工業區，無污染源，空氣質量良好，是廣大市民理想的居住社區，是衡水高品位居住社區的典范。項目整體近 60 棟樓共計 50 萬平方米，分四期開發，目前已經開發建設了怡水花園一期、二期、三期工程共計 37 棟住宅樓，1 棟高檔寫字樓，現已經全部交付使用。

怡水花園四期規模巨大，四期總建筑面積近 22 萬平米，共計住宅樓 17 棟，住宅共 1154 戶，與怡水花園一二三期相連。四期分期開發，預計先銷售西側 501-503 三棟，然后是沿湖的 504——509 六棟，最后銷售的是東側 510——517 八棟。四期容積率在 2.49，綠化率高達 35%，配套和基礎設施齊全，規劃和設計理念超前。